[摘要] 房屋根据划分标准的不同，有很多种不同的叫法，根据房屋产权的不同，也有大产权房和小产权房的区分，也有很多朋友反馈，小产权房子尽量不要购买，小产权房子存在很多缺点，那么关于小产权房你知道多少呢？
房屋根据划分标准的不同，有很多种不同的叫法，根据房屋产权的不同，也有大产权房和小产权房的区分，也有很多朋友反馈，小产权房子尽量不要购买，小产权房子存在很多缺点，那么关于小产权房你知道多少呢？
小产权房子从名字上就可以判断出，房子肯定是产权上存在问题的，小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所属的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
二、购买小产权房存在哪些风险
1、买卖合同无效
小产权房不受法律的保护，有的朋友购买了小产权房，也签订的购房合同，以为这样就可以保障自己的产权了，其实小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。
2、无法办理两证
小产权房的产权是不受法律保护的，而房产证又是房屋产权的有效证件，但是根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的解释中明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。
3、不能转让
小产权房由于无法办理产权证书，所以如果要转让小产权房屋也是没有办法办理产权证书的过户手续的，也就不能进入正常的三级市场进行流转。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所属，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
4、得不到补偿
考虑到房屋质量以及安全的问题，到了一定年限之后，房屋就会进行拆除，虽然购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
5、监督缺位
小产权房的买卖存在很多的漏洞，乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监督存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的没有资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
以上就是关于小产权房的介绍了，小产权房也正是因为存在这些问题，所以价格也会稍微低一些的，小产权房价格虽然便宜，但是购买时，风险比较大，如果想要购买小产权房，建议谨慎考虑，购房者在决定购买小产权房之前一定要想好这些风险是否能够承担。
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